大島 てる 事故 物件 マップ。 「大島てる」に聞く、実際にあった怖い事故物件 [一人暮らし] All About

破産者マップについて事故物件サイト大島てるが緊急コメント「私が運営しなかった最大の理由」とは!? 弁護士見解も

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大島てるって何? 「大島てる」とは自殺、他殺、事故死などが載っているサイトです。 「大島てる」はをクリック クリックしてもらうと、以下のようなサイトになります。 左下に住所を入力する箇所があるので、そこに住所を入れて調べたい物件を探します。 今回は、最近なにかと話題の「六本木ヒルズ」について調べます。 六本木ヒルズを見つけると、火のマークがありますよね。 火のマークをクリックすると、自殺、他殺などの情報が出てきます。 「大島てる」はをクリック 自然災害にあいやすい場所かどうか調べたい場合は、をクリック 事故物件・心理的瑕疵とは? 事故物件とは簡単に言えば、自殺、他殺、孤独死、火事による事故死のあった物件です。 日頃そんなに事故物件はないだろと思いますが「大島てる」をみると、結構たくさんあります。 売買、賃貸の契約時 家を買う前、借りる前 家を購入したり、借りようとしてネット検索していると、下の隅っこの特記事項欄に「告知事項あり」と記載されている場合があります。 ネット検索していて、「告知事項あり」と見つけたら、自殺、他殺などの可能性があります。 ただ、ネットに「告知事項あり」と記載されていない場合もあります。 なので、気に入った家を見つけて、現地案内してくれる不動産屋に心理的瑕疵ってありますか?と質問されてください。 知っていれば答えてくれるし、知らない場合は調べてから回答してくれます。 また、質問された不動産屋も悪い気持ちはしません。 なぜなら、売買した後でわかったら、トラブルになる可能性が高いので、不動産屋自身も最初から調べて伝えた方がいいからです。 契約時の重要事項説明責任 売買契約、賃貸契約時に、心理的瑕疵は「重要事項説明書」で告知されます。 自殺があった場合、賃貸であれば自殺から2年間、売買であれば5年間程度の期間は告知されると言われています。 ただ、一般の仲介では自殺などあった物件であることを知った場合は、何年前であっても告知するのが普通です。 今までたいちゃんは心理的瑕疵のある物件を仲介したことはありませんが、知り合いの宅建業者さんと話をすると、基本的に何年経とうと知った事実は告知しているそうです。 心理的瑕疵には該当しないかもしれませんが、敷地内にお墓やほこらがある場合もあります。 敷地が何百坪もあれば、お墓やほこらが草木に隠れてある場合もあります。 そう言った場合もちゃんと告知しないと後からトラブルになるので、知った事実はちゃんと告知するのが、今の宅建業者の通例です。 他殺の場合、時間が経っても告知義務は消滅しません。 2、告知されない事項 契約時に説明される「重要事項説明書」では告知されないことを解説します。 つまり、2つ前の所有者の時に自殺があった場合は、告知されません。 告知されませんが、トラブルになる可能性があるので、そのことを知った不動産屋は告知してくれる場合があります。 このように告知されないケースもありますので、不動産を購入したり、借りたりする時はで事前に確認したらいいです。 後から契約を解除できる?損害賠償請求できる? 告知されないで、契約して後から室内で自殺などが分かった場合、瑕疵担保責任(契約不適合責任)により、契約の解除、損害賠償請求ができます。 不動産価格への影響 そうだね やっぱり安くなるね 不動産価格はだいたい相場より、 自殺なら、2、3割 他殺なら、5割程度 安くなるイメージです。 心理的瑕疵の状況にもよりますが、自殺なのか他殺なのか、何人亡くなったのかによっても減価は違ってきます。 ただ、今まで見てきた感覚ではタダになることはないですね。 次に賃貸ですが、家賃は3〜5割程度安くなるイメージです。 心理的瑕疵があったとしても相場より半分ぐらいの家賃であれば、そういったことを気にしない方が入居してくれます。 例えば、墓場の隣のアパートであっても極端に家賃が下がらないのと一緒で、気にしない人は気にされません。 むしろ駅やスーパーに近くて、家賃が相場より、半額なら入居してくれる人はいます。 まとめ.

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【大島てる 亀戸硫化水素物件公開】木村花さんの自宅マンション特定か?!|aro50

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殺人、自殺……様々な理由により、いわくつきとなってしまった事故物件を徹底的に語り尽くすニコニコ生放送番組「 事故物件ラボ」。 番組にはMCとして事故物件公示サイト「大島てる」管理人の 大島てる氏と、事故物件住みます芸人の 松原タニシ氏のふたりが出演。 今回の放送では、外観に特徴のある、見た目にクセのある等、ビジュアルインパクト強めの事故物件をストリートビューを使って紹介しました。 労災事故により事故物件となった某工場専用の駅を紹介。 さらに、Googleストリートビューを使った事故物件めぐりの楽しみ方を提案する一幕もありました。 ワイプ内は 大島てる氏( Oshimaland)、正面が 松原タニシ氏( tanishisuki)。 事故後に色だけ塗り替えたもので、もし木造のアパートで火事があったら取り壊して建て替えなければいけませんが、このマンションは鉄筋コンクリートなので燃えた一部屋だけリフォームすれば使えるんですね。 松原: すごい色ですね。 大島てる: 「火事のあったマンション」「事故物件」と周囲に知られないように、色を塗り替えることでネガティブなイメージを払拭しようとしています。 近所の人はともかく、そうでない人は事件事故とは見て分からなくなっているので、色を塗り替えるというのは効果てきめんですね。 自粛期間中で外出できないからストリートビューでバーチャルに旅をしようという人も多いと思いますが、建物が過去にどんな色だったのかを知るためにはこのストリートビューの履歴の機能を使うのが便利です。 空間的な意味でバーチャルであるだけじゃなく、時間的にもバーチャルな旅を今しているわけですね。 我々は時をかけてるわけです。 海芝浦駅隣の某工場 大島てる: 海芝浦という駅に某工場があって、そこで事故で亡くなってしまった方がいるんです。 個人的に私はこの駅が好きでよく行くんですよ。 目の前がすぐ海の駅なんです。 松原: これは異彩を放つ事故物件ですね。 大島てる: ちょっとうろ覚えなんですけど、「写真を撮るな」とか書いてあった気がして。 松原: そうです、撮ったらあかんのですよ。 大島てる: 昔は降りられなかったんですよね。 改札を出たら工場なんで一般人は降りれなかったんですけど、今は公園みたいなスペースが作られて降りれるようになりました。 ここはぜひ自粛期間明けたら行ってほしいなと思います。 すごいいいところですから。 松原: この駅で終電逃したらどうなっちゃうんですか。 大島てる: それは大変ですよ。 元々電車の本数が少ないので、行くのも大変ですし戻るのもなかなかない。 でも今、この沿線の人口が増えてるんですよ。 松原: 人気が出てきたんですね。 大島てる: 工場に通う人と関係なしに住む人が増えちゃったから、鉄道会社側も本数を増やそうっていう気になるわけです。 今後は、アクセスもよくなるだろうと思います。 ストリートビューに掲載されていない町 大島てる: これは東京の吉祥寺です。 このマンションのどれかの部屋が事故物件だったんです。 このあたりをストリートビューで見てみようと思うと、この周辺だけ見られないんですよ。 Googleに文句を言うと、はずしてもらえたりするみたいです。 例えば上野毛で火事があって、見ようとすると、ほとんど何も見られない。 この写真を見てください。 青い線があるのがストリートビューが見られるエリアなんですけど、ほとんど見られないですよね。 赤く囲まれた地域はストリートビューを見ることが出来なくなっている。 松原: 本当ですね。 大島てる: これは想像ですけど、町単位で「ウチの周辺はやめてくれ」って言ったのかなと思われるくらい、丸ごとストリートビューがないエリアがあるんです。 松原: 何なんでしょうね。 大島てる: バーチャルとはいえ、オンラインですら「ウチの前を通らないでくれ」っていうつもりなんだろうと思います。 あと、芸能人のお宅とかも結構見られないようになってますね。 じゃあ高級住宅街がみんなそうなのかっていうと、そんなことは全然ない。 芦屋とかは普通にストリートビューがあって、いろんな豪邸を楽しむことができるんです。 松原: てるさんはひとり遊びが上手ですね(笑)。 大島てる: これは遊んでいるんじゃなくて、このうちの1軒が事故物件なんですよ。 数年前に子どもが親を殺した事件がありまして、その現場の周辺です。 芦屋って、地価は東京のほうが高いですけど、日本有数の高級住宅街じゃないですか。 そこにGoogleの車が通って、写真を撮っている。 特に誰も「映すな」と言わないんですよね。 松原: 面白いな。 でもコメントで「強盗が怖い」って書かれてますけども。 大島てる: いや、セキュリティしっかりしているでしょう。 松原: ほんまですか? 結構、防犯がしっかりしてても、「あの壁は破れそう」ってストリートビューを見てくう強盗がいるかも。 大島てる: でも結局、画像をつなぎ合わせているので、現地に行くと、ちょっと印象が違うみたいなことはありますよ。 道幅とかつなぎ目とか、結構変だったりすることもあるので。 松原: なるほど、ストリートビューで見たあと実際に行ってみると、また楽しめるわけですね。 僕ら事故物件を見るためにストリートビュー使っていますけど、こんな楽しみ方もできるよっていうお話でした。 窓が埋められた部屋 松原: ストリートビューの話題とは変わりますが、視聴者から気になるお手紙が届いているので紹介します。 東京都在住の42歳の方からです。 (手紙を読む)「隣のビルの窓が埋められていることに先日気づきました。 物件的に窓をつぶすことがあるのか、教えてください」。 松原: えっ、窓がない! 埋められてる。 大島てる: 左上ですね。 窓がもともとあったんだろうなと思います。 松原: ほんまや、これ何なんですか。 大島てる: わかる感じで埋めてあると怖いですよね。 大島てる: 以前、火事で事故物件になってしまった部屋を、開かずの間にして封鎖するというのがありました。 それにかなり似てますね。 あの例でも、周辺とまったく同じ色にして馴染ませていました。 ドアノブとか新聞を差し込むところなんかも、全部まったく同じ色にしてましたね。 家賃を下げて入居者が決まったはいいけど、今度は家賃を滞納されて、しかも部屋だけは汚されてしまう。 それだったら貸すのをやめようと判断をする大家さんがいても不思議ではない。 松原: ということは、事故物件の可能性が高いですね。 大島てる: でも、この部屋が事故現場だったとしても、もう貸し出されていませんから。 皆さんが騙されて住むとか、そういうことは無いですからね。

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「大島てる」に聞く、実際にあった怖い事故物件 [一人暮らし] All About

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事故物件とは 土地・建物やアパート・マンションなどにおいて、何らかの原因で居住者が死亡した経歴のある物件のことを言います。 ただし、死因によって含まれないものもあり、判断基準はハッキリしていないようです。 11月4日追記 2017年10月の末に発覚した神奈川県座間市のアパートの事件。 これは、事故物件だったようです。 本日(11月4日)ニュースで取り上げられていましたので、実際に以下でご紹介している「事故物件一覧」マップで確認してみたところ、間違えなく取り上げられていました。 どうりで、報道された家賃が安すぎると思ったんですよ。 引っ越し前には、確認が必要ですね。 事故物件の告知義務のルールは? 裁判によると まず1つ目のポイントは、何人目の入居者まで告知すべきかについて。 この裁判では、 自殺住戸への最初の入居者には説明義務があるものの、その 次の入居者には、特段の事情がない限り告知する義務がないと判断されました。 そしてもう1つのポイントは、告知をする住戸の範囲について。 この事案では、 隣接する住戸について自殺があったことを告知する義務はないとされました。 より ちょっとびっくりですね。 つまり、一人だれかが住んだら、次以降の入居者には伝えなくてもいいということですね。 これなら、穿った見方をすれば、誰かを意図的に住まわせて、そのあとほかに貸せば大丈夫ということにもなるのではないでしょうか? また一方では、良心的な不動産業者によると次のように語っています。 独自のリサーチで、事故物件1万以上を紹介しているサイト『大島てる』の運営者である大島学氏が、『言いにくいことをハッキリ言うTV』(テレビ朝日)にて語った。 家賃が安い(周辺の相場より3~5割安)• マンションの一室だけリフォームされている• 部屋の一部分だけリフォームされている• 定期借家(業界ルールで事故後一人目の借り手には告知しなければいけないが、更新不可の定期借家にして一人目にだけ安く貸し、二人目から事故物件ではないと扱う)• 一年以内にマンションの名前が変わっている• 開かずの間がある このような物件は、事故物件である可能性が高いという。 より 事故物件一覧マップ 気になる方は、引っ越す物件を決める前にこのサイトで確認してからにしましょう。 GoogleMapと連動しており、 事故物件を炎のマーク?でアイコン表示してくれるサイト 実際に「事故物件」は貸し出していますが… 最近は、事故物件と明記されなくなってきており、告知事項ありなどとされるケースが多いようです。 そのため、 告知事項と備考欄にある場合は、注意する必要があります。 まとめ 事故物件とは、土地・建物やアパート・マンションなどにおいて、何らかの原因で居住者が死亡した経歴のある物件のこと 事故物件の告知義務のルールは裁判例として• 自殺住戸への最初の入居者には説明義務がある• 次の入居者には、特段の事情がない限り告知する義務がない• 隣接する住戸について自殺があったことを告知する義務はない とされています。 業者によっては、良心的なところもあるようですが、法律での縛りがないので、念のため自分で確認する必要がありそうです。 事故物件一覧マップ 引っ越す物件の周囲も確認できますので、引っ越し前にはチェックしてみましょう。

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